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房价趋涨,交易冷却,无锡楼市能否迎来暖秋?

▎市场分析丨By:世联评估

数据说明:基于世联评估和EVS的房价数据,我们对无锡市2019年7月份的二手房走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

二手住宅房价走势

7月无锡存量住宅均价为13195元/m2,环比上涨0.28%,同比下跌1.68%。无锡第二季度房地产销售情况逐月上涨,市场热度居高不下,然而本月市场交易量略微回调。但根据数据显示,本月商品房住宅均价却有所上涨。其中锡山区涨幅最大,环比上涨1.9%;梁溪区跌幅最大,环比下跌0.99%。

图片来源:世联评估

商品房住宅成交情况
根据世联评估和EVS的房价数据统计,无锡市本月商品住宅备案成交面积79万平方米,环比下跌16.59%,同比下跌29.38%。商品住宅备案成交套数为6314套,环比下跌28.09%,同比下跌37.11%。2019年上半年无锡新房市场成交量比2018年下半年行情好不少,从下表可以看出,无锡2季度的“三连涨”给了无锡房地产市场一个稳定剂。但在“三连涨”之后的7月份,市场还是要回归理性发展,由强转弱,交易量逐步放缓,也有可能受到苏州房地产市场“严控”政策的出台,因此放缓了无锡房地产市场交易情况。本月商品房住宅备案成交量和套数表

图片来源:世联评估

无锡上半年土地市场情况

2019年上半年无锡土地市场共成交21幅经营性用地,其中涉宅地块为14幅,涉宅地块成交面积为122.97万平方米,同比增加42.16%,共吸金216.38亿元,成交金额同比减少22.18%。上半年土拍市场成交情况来看,梁溪区、湖滨区、新吴区、锡山区和惠山区的最高楼面地价均已破万,各区域间楼面地价的差距进一步缩短,随着交通发展及城市化建设的不断完善,各行政区之间的房价差距越来越小。银行信贷方面,目前无锡的信贷政策还是执行之前的严控状态,各大银行都没有太大变动。除了光大银行首套房最低按照利率上浮15%执行,邮储银行首套房和二套房按照利率上浮18%执行,其他银行均按照上浮20%执行。
行情小结
7月份,无锡房地产销售市场淡季,成交量均有所下滑,可能因为开发商新推项目较少,主流楼盘仅万科观湖礼著、雅居乐·中央府、蠡湖金茂府、康桥府等、富力运河十号等,均已销售了一段时间。随着苏州7月份出台了严控政策,无锡城区也可能受到一些影响,但从上半年无锡房地产市场来看,房价与交易量均有上涨,但涨幅都在可控范围内。今年上半年无锡房地产市场发展稳中偏涨,整体发展态势较好,根据国家调控政策“住房不炒”的主基调,下半年也可以有一个平稳发展的态势,稳中有升。
本文作者:世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,深度、前瞻市场解读,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规则。

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