统一彩票

未分类

西班牙经济不景气,欲吸引外资买房振兴农村

外国买家到底能否协助西班牙农村人口增加,是个需要长期探索问题。

马克·阿德金森站在他位于西班牙卢戈新装修的房子外面。图片来源:Mark Adkinson

就算市场情况好,卖房子也不免令人烦躁,而且经常旷日持久,想象一下要卖整个村子多费劲。

西班牙房地产经纪人马克·阿德金森面临的就是这种情况,他在Galician Country Homes工作,手上有近400个村庄待售。

“花了一年时间才把文件整理好。”在西班牙西北部卢戈的办公室里,67岁的阿德金森对《财富》杂志表示。“我们目前正在卖一个村,土地所有权分在24个人手里。怎么才能让24个人都同意(出售)?”

照片上是阿德金森出售的维韦罗村一角,今年卖给了一对英国夫妇。图片来源:Galician Country Homes

15年前阿德金森翻修在卢戈的旧屋时,发现房地产市场上比较缺会说英语的经纪人,他抓住机会入了行。阿德金森老家在英国曼彻斯特,目前已经卖掉三个村庄,正在“努力为第四第五个村出售做准备。”不过,在西班牙加利西亚地区的绿色山丘上,阿德金森已经发现400多个遗弃的村庄可供出售。

“大概三个月前,我们维韦罗海滩边卖了一个小村,有六栋房子,占地八公顷,还有两条私人通道通往海滩。”阿德金森说。他只透露售价超过28万美元(加利西亚平均房价约为25万美元,村里更便宜些,因为经常处于空置状态需要大修)。“八公顷土地所有权都在一位84岁的老人手里。他很想重建村子,但是永远也无法实现。”

最后买家是一对英国夫妇,他说。

西班牙年轻人正在消失

加利西亚位于西班牙大西洋沿岸,在葡萄牙北边,主要是郁郁葱葱的山区,到处是橡树、栗树、桉树和人工培育的松林,远离西班牙地中海沿岸挤满游客的海滩。

这就是阿德金森将加利西亚称为“西班牙荒芜之地”的原因,加利西亚主要经济基础是渔业和农业。

然而,遥远和宁静也有代价。与西班牙大部分农村地区一样,1850年至1950年间,当地的很多人融入移民潮前往拉丁美洲,约有350万西班牙人离开大西洋前往讲西语的阿根廷、古巴和乌拉圭的田地和工厂工作。

移民一直没有怎么停。近来西班牙农村年轻一代不断向大城市和欧盟其他国家转移。年轻人之所以离开,是因为西班牙25岁以下人口失业率已达34.97%。(在加利西亚,失业率略低于31.47%)。与此同时,西班牙生育率在欧盟排第二位,每名妇女生育1.31个孩子。

根据西班牙国土政策部的数据,年轻人逃离导致2001年以来加利西亚四分之三以上的城市人口出现下降。国土政策部称,现在西班牙全国范围内近一半城市人口密度低于每平方公里12.5人,根据欧盟划定标准,该比例下城镇有彻底荒废的风险。

2019年5月,西班牙总理佩德罗·桑切斯在马德里举行的西班牙社会党竞选活动闭幕式上。图片来源:Burak Akbulut—Anadolu Agency/Getty Images

今年4月全国大选前,西班牙空荡荡的农村地区人口衰退问题成了重要话题。“空巢西班牙的反抗”投票之前,数千人走上马德里街头游行呼吁。人们要求改善农村地区的公共服务和数字基础设施,还要调整税法促进经济。

如今,该问题是代总理佩德罗·桑切斯着重解决难题之一,他正在努力跟保守派的大众党(PP)、自由派公民党或左翼“我们能”党搭建联合工作框架。

然而,外国买家到底能否协助西班牙农村人口增加,是个需要长期探索问题。

BBVA银行的西班牙首席经济学家米盖尔·卡多索表示,在金融危机后的几年里,西班牙政府一直希望获得外国买家帮助,防止西班牙市场跌落谷底。

“境外需求一直是稳定西班牙房地产市场的根源,即便国内需求不振,外国人的需求仍然在增加。”他说。

他说,政府甚至还启动计划吸引外国买家购买房产,换取西班牙公民身份。但国籍的吸引力并不一定很大。哪些最诱人?地理位置优越、天气宜人,最重要的是,西班牙房产真的很便宜。

可以说,大部分人更钟爱西班牙阳光明媚的海岸,而不是加利西亚山区的乡村。近年来,非西班牙买家投资摇摆不定。他说,随着经济增长放缓,欧元兑某些货币走强,甚至脱欧都会影响买家。卡多索说,最重要的是,再便宜还是要付出代价。

“最近随着价格开始上涨,国外需求已经放缓。” 卡多索补充说。

远离“老鼠赛跑”

阿德金森认为城镇房产仍然有市场,“基本上有多少就能卖多少”,主要是准备出售阶段存在挑战。因为土地产权所有者遍布各处,可能住在从瓦伦西亚到委内瑞拉的任何地方,找产权人的过程中,阿德金森已经变身为全球侦探,熟练运用全球定位系统、互联网图像,而且熟稔西班牙法律文书。

“很多20世纪初便离开西班牙的人从来没有去南美洲的大使馆注册过,但他们的孙子孙女现在有西班牙国籍,可以回来认领房子。”阿德金森说。想卖掉一个村,土地产权人和房主必须达成一致。

只有各方均同意,村庄出售工作才正式开始。阿德金森说,经常会有北欧人在西班牙南部沿海购买度假屋或养老房子,享受温暖的气候,不过加利西亚吸引的买家通常年龄在30到60岁之间,希望“远离激烈的竞争”。

从维韦罗远望海滩景色。图片来源:Galician Country Homes

“这里的买家往往更喜欢改变生活方式,在大自然中养育孩子,而且喜欢在陆地上生活。”他补充说。“他们不喜欢麻烦,热爱无污染的生态食品,一般都是本地出品,自然的、有机的,加利西亚的人们都是这样。大家喜欢更环保的生活方式。”

多年来,荷兰的音乐家想建造环境清雅的录音棚;英国夫妇希望在家里给孩子们上课;德国厨师想建立素食烹饪机构。不过他们的相同之处还是渴望隐居。

“就算买了栋大房子,还是有邻居。”阿德金森说。“住在村里就不用担心。村子离城镇不远,离市场最远20分钟,但村子可以与世隔绝。房屋之间有的距离会有3公里远。然后人们搬进来重新装修,按照喜好的方式生活。”

阿德金森承认,村子其实规模都很小,通常房屋不超过八座。并不是说没有大些的村庄,而且一样有人愿意买。

其实最主要的困难还是流程问题:“怎么才能让50户家庭达成协议?”阿德金森开玩笑说。“八户就够麻烦的了!”(财富中文网)

译者:冯丰

审校:夏林

Leave a Reply